北京地区二手房量价齐跌现象显着。  部分刚需小区业主年内自动下调预期价幅度超过20%百万元级别的让利俯首皆是;。  北京地区二手房量价齐跌现象显着。
  部分刚需小区业主年内自动下调预期价幅度超过20%百万元级别的让利俯首皆是;
  有中介营销人员称半年只卖了一套房
  学区房价格相对坚挺但分化显着。
  西城区房价相比2017年最高点回调10%左右年内基本他国变化;海淀著名学区年内成交价下跌则接近30%。
  中国证券报(id:xhszzb)记者走访了昌平区、海淀区、西城区等多个中介和小区发现虽然时值周末但看房的人非常稀少。
  西三旗:一套房与年初相比降价百万元
  业主花了30多万装修8月份挂550万一直往下调价但就是成交不了。

  现在挂牌480万如果真的成交470万可以谈。加上装修费这套房子和年初相比让利100万不止。
  中介指着一处位于西三旗附近的小两居向中国证券报(id:xhszzb)记者力荐道同时还展现了调价记录。

  中国证券报(id:xhszzb)记者在位于北五环外的回龙观发现个别房源也有上调价格的现象。
  对此中介很不以为然:这类房源基本不用看。业主在这种行情上调价格就是不想卖的意思挂出来也是为了观望。

  回龙观好一点的房子均价在5万元/平方米~5万元/平方米调控前最高点超过6万元/平方米普遍降了30%。但是回龙观的成交量一直很高紧要这边他国学区房换房需求比较大。价格相对较低适合刚需。
  北三环:中介一年就卖出去两套房
  2016年前后市场最火爆的时候我上午卖一套、下午卖一套、晚上还能预约一套一天业绩能有几十万元。

  今年我就卖出去两套房上半年一套下半年一套。
  位于北三环某中介工作人员对中国证券报(id:xhszzb)记者表示再想有之前的火爆行情短期是不可能调控政策太严厉了。除了房地产税能实施的调控政策都实施了。
  诸葛找房最新数据展现100个城市挂牌均价中一线、二线、三四线城市全线下跌市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调。
  9%。

  当日新上房源达到935套当日降价房源达到2643套。
  59%。

  

  
  5%。

  
  四季度以来北京二手房市场价格持续低迷。

  
  对此诸葛找房分析师陈雷对中国证券报(id:xhszzb)记者表示一方面是政策端随着政策的深入调控尤其是对于交易市场的监管和违规行为的打压使得交易市场更加稳定炒房行为得到有用约束购房人群对于房产市场的了解更加真实恐慌性购房行为基本消除。现在买房的大部分为真实的刚需。
  另一方面随着公积金新政的颁布部分人群的购房行为延后。

  同时政策对于租赁市场的支持和发展也使得部分租房人群的冲动性购房行为得到约束一定程度上也延缓了刚需的购房时间。
  针对学区房中国证券报(id:xhszzb)记者走访了西城、海淀、朝阳等区发现相比普通二手房学区房价格相对坚挺。
  但除西城个别学区外多数二手学区房年内挂牌价也一路走低实际成交套数骤减。部分著名学区房年内成交价跌幅接近30%。

  
  政策规定不容许中介对外宣传学区房以防哄抬价格。但好的学区房大家都是知道的。位于灵境胡同附近某中介人员对中国证券报(id:xhszzb)记者介绍目前西城区著名的学区房相比最高点降了10%左右整体尚较为坚挺。
  宏庙学区:与去年同期报价相比下降约8%
  以著名的宏庙学区为例据上述中介人员介绍目前只有丰汇园、丰融园、宏汇园、宏英园、丰侨公寓5个小区可以算宏庙学区房。

  
  2017年最高点时小两居成交单价达到过21万元/平方米。

  目前该学区名额没被占用的房子单价在18万~19万元/平方米之间。上述中介人员表示。
  单价低于16万元/平方米的房子要么是底商他国学区资格要么是学区正在被占用。学区名额6年才能轮回一次如果被占用要计算清楚。
  中介人员指着一处总价为74平米。
  与去年同期报价相比低了5万/平米。

  中国证券报记者查阅成交记录发现调控以来高价学区房成交数量骤减。

  
  以宏汇园为例链家网统计展现:
  2016年9月该学区房实际成交价在15万元/平方米左右成交记录有27套。

  
  2018年也是7套其中仅有一套总价为2370万元的房源对外披露了成交价格为12万元/平方米。

  
  2014年该小区小两居单价在8万元/平方米左右2016年在15万元/平方米左右2017年最高点达到过21万元/平方米目前回落到18万元/平方米左右。

  政策规定超过15万元/平方米的成交单价在网站上不能披露很多房源成交单价看不到。

  
  相比西城海淀区、朝阳区的学区房房源更足够同一小区待售房源普遍超过20套。同时降价幅度更大。成交时间普遍较长不少房源成交周期超过半年。
  人大附学区:年内单价跌幅接近30%
  以位于人大附学区的晨月园小两居为例该房源6月份挂牌价为630万元目前挂牌价格仅为550万元降幅超过12%。

  
  年底是二手房交易淡季业主发急年内套现价格还可以谈。中介人员对中国证券报(id:xhszzb)记者表示。
  查阅该小区成交记录发现8万元/平米。年内单价跌幅接近30%。

  对此上述中介介绍2018年以来北京各区推出的《北京市义务教育入学政策》对部分学区房产生一定冲击。但是从著名小学入学条件看要想进入这类小学学区房还是必须的。

  目前需求萎缩一是观望态度较为稠密怕入学政策随时转变;二是购房者普遍对房价抱有持续低迷的预期。

  以前很多家庭孩子还没出生就预备好了学区房现在很多人选择在真实需要的时候才购买。
  以前中介给我打电话只问我卖不卖房子。现在接到电话全都问我买不买房。
  多位业主向中国证券报记者反映道。
  现在二手房源非常足够大点的小区都有上百套房源。位于龙泽地铁站附近某中介员工说甚至近期出现很多不是满五唯一的房源。这些房子挂牌价要比寻常满五唯一的房子要低一些原由要多交差额20%的个税。

  
  上述中介人员介绍除了限竞房、经济适用房满五年才可以交易一般商品房不满五年也可以交易。但是这些不满五唯一的房子对于买方、卖方来说都不划算专程是行情不好的时候。
  但现在这种业主也很多有些是想趁着行情不好、价格低迷卖了小的换个面积更大的房子;有些是想变现怕以后价格会降。
  此外业内人士分析北京地区新房供应持续添补而人口密度逐渐疏解也是导致目前二手房源数量相对较多的原因。

  
  目前北京地区新房多以限竞房为主无论是质量还是价格都对二手房产生一定的冲击。甚至与二手房价格出现倒挂抢占了二手房市场。 延伸阅读市场被挤产能空置 北京现代下一个千万辆道阻且长?中国经济网2018-12-25中央经济工作会议在北京举行 习近平李克强作重要讲话新华社2018-12-22新房二手房价格倒挂压力缓解 政策效果逐渐展现证券日报2018-12-17房贷利率或已见底:北京首套房停涨 广深二套房回落21世纪经济报道2018-12-14首套房贷利息摸底启动 个税改革红利来了!经济参考报2018-12-13二手房市场呈缓慢降温趋势 2019年楼市供需两端承压证券日报2018-12-10 7k